2023年，中国房地产阛阓履历了深远的调理，用“量价皆跌”来抽象这一年的楼市再适合不外。国度统计局的数据了了地描绘出阛阓的疲态：商品房销售面积约为11.17亿往往米，比上年下降了8.5%，这一数据跌至2012年以来的谷底。与此同期，商品房销售额约为11.66万亿元，同比下降6.5%，相通创下2016年以来的新低。二手房阛阓也难逃间隙，以百城二手住宅阛阓均价为例，2023年12月为每往往米15034元，同比着落3.66%，且已纠合10个月呈现下滑态势。

早在多年前，地产界大佬王健林就预言了这一趋势。早在2018年，他就曾指出，莫得任何一个国度的房地产行业能够无间蕃昌特出50年，时常在20多年后就会达到满盈景况，岂论是住房总量如故购买力，都将波及天花板，后续的竖立空间将日益萎缩。

回溯中国房地产阛阓的发展经过，自1998年房改启动以来，履历了一个长达20多年的黄金本领，直到2021年下半年房价出现滚动。如今，阛阓逐步满盈，住户欠债率高企，部分红立商因前期过度延伸而堕入债务危急，烂尾楼气候频发，巨额房企启动减轻投资限制。不错预思，房地产阛阓的始终调理已成定局。

那么，在这么的阛阓环境下，关于仅领有一套自住房的家庭来说，阛阓波动的影响相对有限，毕竟自住才是主要考虑。但关于领有两套或以上房产的家庭而言，明天的几年可能会濒临以下四个严峻挑战：

发轫，房产市值濒临无间缩水的风险。自2021年下半年启动，房价调理的趋势逐步表露，领先是环京地区的涿州、大厂、香河等三四线城市出现着落，随后延伸至郑州、石家庄、天津等二线城市。参加2023年后，就连北京、上海、深圳等一线城市的房价也启动松动。以上海为例，市中心区域的房价平均跌幅达到了20%至30%。因此，关于持有多套房产的家庭来说，房产市值缩水将是一个始终存在的辛勤。

其次，二手房变现的难度将越来越大。在三四线城市，房价无间着落，东说念主口流出大于流入，二手房阛阓早已呈现“有价无市”的款式，房主难以找到接盘者。即便在一线城市，由于二手房挂牌数目激增，房产也变得难以出售。除非房主大幅降价，能力诱骗买家。明天，跟着一线城市房价的进一步着落，二手房的出售难度将会更大。因此，关于领有两套及以上房产的家庭来说，收拢现时救市战略带来的窗口期，实时将房产抛售变现，大致是理智之举，不然明天可能噬脐无及。

再次，持有资本将不休攀升。领有多套房产的家庭，本来期许通过房价高潮取得投资收益，至少能有20%至30%的涨幅。关联词，当今房价依然住手高潮，以至失去了收货效应。与此同期，这些家庭每月需要承担的物业费、取暖费、维修基金等用度，远高于只领有一套房产的家庭。更广博的是，跟着国内物价水平的高潮，这些用度也在逐年加多。在房价不涨的情况下，多套房产家庭将濒临持有资本不休加多的窘境。

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